得到
  • 汉语词
  • 汉语典q
当前位置 :
20年买房贷款有什么规定?
时间 :
更新时间:2022-05-24 08:24:13

  贷款买房已经是现在巨大多数人的选择了。那么关于20年买房贷款有什么东西制约呢?买房子很多人都向贷款,贷款可以减轻经济压力,贷款时间越久每个月要缴纳的费用就越少。但是贷款的时间和人们的年龄是有关系的。

20年买房贷款有什么规定?

  一、20年买房贷款有哪些条件

  1、贷款人的年龄

  20岁的年轻人和50岁的中年人,买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。年轻人往往可以贷款到更长的年限,而中年人买房,贷款的年限则比比较短。

  2、土地使用年限

  贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前,咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

  购房者需要注意的是:土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。

  3、房产性质

  70年产权的房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。买房时,一定要问清楚房产的性质。

  4、房龄

  根据银行的相关规定,房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

  5、借款人的经济实力

  住房公积金具有一定的保障性质,旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。比如,单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房,采用公积金贷款60万元,假如贷款30年,月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万,每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金,偿还月供后,还有很多结余,加之小明月薪高。那么,小明是不可能贷款到30年的。

  买房贷款时,关注房屋的贷款年限,因为贷款年限的长短,关系到家庭每个月的开支

  20年买房贷款的规定内容是怎么样的?关于买房贷款和房子的类型有关,如果是产权的期限只有四十或者是五十年的,那么只能贷款十年的期限,如果是七十年的可以最长时间贷款三十年,其中还要涉及到申请人的年龄。

一一课专稿内容,转载请注明出处
不够精彩?
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
一一课(yiyike.com)汇总了汉语字典,新华字典,成语字典,组词,词语,在线查字典,中文字典,英汉字典,在线字典,康熙字典等等,是学生查询学习资料的好帮手,是老师教学的好助手。
声明:本网站尊重并保护知识产权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果我们转载的作品侵犯了您的权利,请在一个月内通知我们,我们会及时删除。

邮箱:  联系方式:

Copyright©2009-2021 一一课 yiyike.com 版权所有 闽ICP备2021003759号-6